8月28日，申港证券发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，心怀期待，预期将逐步转向。
报告具体内容如下：
每周一谈：心怀期待预期将逐步转向
(资料图片)
基本面成交仍弱，但仍需理性的看待下跌、企稳与回温间的关系，当下商品房销售虽仍未修复但已渐入探底阶段：
30城成交面积环比保持回升，同比跌幅收窄：截止至8月26日（周六），本周30城商品房成交面积单周同比跌幅收窄4pct至-22%，环比增速回落7pct至8%，分城市来看一二三线单周成交面积同比增速分别为-28%、-21%、-17%，分别较上周跌幅收窄12pct，扩大15pct，收窄31pct；
从价格端来看，本轮价格下跌后，购房者基于需求而非预期的置业意愿在提升：尽管商品房存在“买涨不买跌”的受预期影响的现象，在房价承压的过程中，购房者会更多采取观望姿态，然而对于近期有刚性置业需求的购房者，其观望的时间并非无限长，在近期政策松绑，同时“金九银十”的传统置业小高峰到来，房企促销力度会有所加大背景下，购房者的成交意愿也会达到年内高位，从而对销售基本面起到提振；
房企端债务风险已靠近政策的红线，政策干预的预期在加强：随着碧桂园债务重组，未出险的规模民企名单更加紧凑，若出险主体持续扩散，将再次影响行业信心及资金链的稳定，我们认为在供给端政策进一步干预的预期也将随之增强，行业风险会被控制。
理性看待基本面的表现，修复虽慢，但近期下滑空间已不大，销售市场已渐入探底阶段：尽管我们预计全国范围的销售仍将承压，但在房价回落、政策持续宽松以及年内置业窗口来临三重背景下，部分需求有望迎来释放，我们预计部分高能级城市的改善性需求会率先转暖，并逐渐向市场传递信心，带动市场修复；尽管这一过程将长于以往周期，但在这一边际变化下，销售市场短期进一步下探的空间已不大。
投资策略：关注头部稳健国央企华润置地、保利发展（600048），关注拿地向销售转化，规模及行业占位提升的房企滨江集团（002244）、越秀地产、建发国际；关注土储结构改善房企万科A、龙湖集团；关注优质区域深耕中小盘国企机会天地源（600665）、城建发展（600266）、保利置业；代建行业推荐龙头绿城管理控股。
风险提示：销售市场复苏不及预期，个别房企出现债务违约。
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